Реконструкция промышленных зданий
- конструктивная оптимизация зданий (укрепление фундамента, наращивание цоколя, утепление, устранение скрытых дефектов и т.д.);
- полная или частичная перепланировка (включая изменение этажности);
- архитектурная реконструкция;
- ремонтные работы внутри зданий;
- установка современного оборудования и обеспечение новейшими коммуникациями.
Реконструкция зданий промышленного назначения связана с рядом трудностей и рисков.
Профессиональный подход строительной компании «ВсеСтройДВ» гарантирует сведение их к минимуму!
Специфика реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения
Наиболее часто необходимость реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения вызвана тем, что имеющиеся площади не соответствуют возросшим требованиям владельца. То есть, их площадь, кубатура и планировка не позволяют расширить производство, установить новое, более современное оборудование и автоматические линии или перепрофилировать производство на выпуск другой продукции. Причиной может также служить недостаточная прочность несущих конструкций, как изначально заложенная при проектировании, так и снизившаяся естественным путём из-за длительной эксплуатации здания.
Задача реконструкции зданий промышленного назначения решается несколькими стандартными способами. К ним относят увеличение несущей способности перекрытий (в случае возрастания технологических нагрузок), увеличение высоты цехов и прочих помещений, расширение пролетов за счет удаления промежуточных опор.
Очень часто задача проведения реконструкции для строительной организации-исполнителя осложняется нежеланием или невозможностью для предприятий с непрерывным технологическим циклом останавливать производство. К тому же обычно от подрядчика требуют уложиться в максимально сжатые сроки, экономя при этом материалы и трудозатраты.
Именно поэтому при проектировании и выполнении работ по реконструкции промышленных предприятий обязательно нужно учитывать насыщенность помещений коммуникациями, инженерными сетями и действующим оборудованием, стесненные условия проведения работ, повышенную пожаро- и взрывоопасность.
При выполнении работ по реконструкции зданий производственного назначения в стесненных условиях необходимо применять специальную малогабаритную технику — экскаваторы, погрузчики, строительные машины с навесными сменными приспособлениями, гидравлические установки для разрушения стен и фундаментов, вдавливания свай и подъема массивных конструкций, установки для резки и сверления железобетона.
Имеющиеся конструкции, которые пригодны по своим деформационным и прочностным характеристикам для использования в новых условиях эксплуатации, не демонтируются — таково требование проведения работ по реконструкции зданий и сооружений производственного назначения. Это позволяет экономить значительное количество строительных материалов, средств, времени. При этом стремиться следует к максимально возможному снижению дополнительных нагрузок на существующий фундамент и несущие конструкции, используя там, где это возможно, легкобетонные элементы, легкосплавные конструкции, современные теплоизоляционные и гидроизоляционные материалы.
В процессе реконструкции специалисты строительной компании ВсеСтройДВ рассмотрят возможности возведения временных построек вспомогательного назначения и прокладки дополнительных инженерных сетей. Следует обращать внимание не только на решение технологических проблем, но и учитывать социально-экономическую сферу — вопросы создания оптимальных условий труда, способствующих повышению его производительности.
Увеличение мощности производства при реконструкции промышленных предприятий достигается путём устранения диспропорций между отдельными этапами технологического процесса за счет внедрения безотходных и малоотходных технологий. Также в процессе реконструкции необходимо стремиться к снижению себестоимости продукции и материалоемкости производства, повышению фондоотдачи.
Одно из требований современности, которое предъявляется не только к работам по реконструкции зданий, но и ко всем строительным работам — это экологическая безопасность. Поэтому необходимо контролировать массу параметров — уровень шума, загазованность, запыленности, взрывобезопасность и пожаробезопасность, не допуская возникновения ситуаций, угрожающих здоровью людей и чистоте окружающей среды.
Не секрет, что при проведении работ по реконструкции производственных помещений на промышленных предприятиях с непрерывным циклом в 1,5-2 раза возрастают непроизводительные затраты времени. В связи с этим снижается и производительность труда строителей. Чтобы максимально сократить влияние стесненных условий на сроки и интенсивность проведения строительных работ, каждый этап реконструкции тщательно продумывается и планируется специалистами строительной компании Олимпия. При разработке проекта организации строительства учитывается режим работы промышленного предприятия, этапы работ по реконструкции увязываются с имеющейся технологией производства. Следует помнить и о повышенной опасности проведения строительных работ.
Остановку производства на отдельных участках (в цехах) разрешается производить только в том случае, если к проведению работ по реконструкции всё готово — этап согласован и полностью обеспечен необходимыми механизмами и материально-техническими ресурсами.
К проведению работ по реконструкции зданий и сооружений промышленного назначения предъявляется ряд требований по безопасности. Это проведение мероприятий по обеспечению устойчивости и прочности здания в целом и сохраняемых несущих конструкций и фундамента в частности, обеспечение безопасности транспортировки конструкций и строительных материалов, разработка комплекса мер по обеспечению безопасной совместной работы действующих производственных участков и строительных подразделений.
За всеми производимыми компанией Олимпия строительно-монтажными работами в рамках реконструкции промышленного предприятия будут постоянно наблюдать опытные высококвалифицированные технологи и инженеры. Мы качественно выполним все виды строительных и ремонтных работ на вашем объекте — земляные работы, ремонт и гидроизоляцию фундамента, фасадные работы, кровельные работы и пр.